我们的公寓托管5年，快到第3年要涨房租了，他不

可以考虑解除合同，但需符合法定情形。依据《合同法》等，擅自转租、转让或拖欠租金等可解除合同。不及时处理可能导致合同无法解除，继续履行原合同或面临违约责任。
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解除合同常见方式有协商和诉讼。首先尝试与对方协商，达成一致即可解除；若协商无果，可通过法律途径诉讼解决，根据合同约定和法律规定来判定。
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可解除合同。操作如下：1. 尝试协商，明确涨租或解约意愿；2. 若协商不成，收集证据，如合同、沟通记录；3. 咨询律师，了解诉讼流程和可能结果；4. 决定是否起诉，按法律程序进行。